Descubre el vibrante mercado inmobiliario de lujo en Broward, Miami, con un aumento del 14.3% en las ventas de viviendas unifamiliares de $1 millón o más. Explora las tendencias actuales, desde el aumento de citas para mostrar propiedades hasta la construcción de nuevos apartamentos en la región.

MIAMI — Las ventas de viviendas unifamiliares en Broward de $1 millón o más experimentaron un aumento de dos dígitos en comparación con el año anterior, según las estadísticas de agosto de 2023 publicadas por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami (MIAMI) y el sistema de Listados Múltiples (MLS).

Las ventas de viviendas unifamiliares en Broward de $1 millón o más aumentaron un 14.3% interanual en agosto de 2023, pasando de 168 a 192 transacciones.

"El mercado de bienes raíces de lujo en Fort Lauderdale ofrece un estilo de vida único que continúa atrayendo la demanda internacional de compradores como el fenómeno del fútbol mundial Lionel Messi", afirmó Alfredo Pujol, presidente de Broward-MIAMI.

Aumento de Citas para Mostrar Propiedades en el Sur de Florida por Cuarto Mes Consecutivo

Broward se mantiene en un mercado de alta demanda y baja oferta, con un aumento en las citas para mostrar propiedades y una disminución en los nuevos listados.

Las citas para mostrar propiedades en el sur de Florida aumentaron por cuarto mes consecutivo, con un incremento del 2% interanual, pasando de 215,662 en agosto de 2022 a 219,484 en agosto de 2023.

Las ventas totales de viviendas en Broward disminuyeron un 10.7% interanual en agosto de 2023, de 2,700 transacciones en agosto de 2022 a 2,410 en agosto de 2023, debido a las tasas hipotecarias elevadas y la falta de oferta en ciertos rangos de precios.

Las ventas de viviendas unifamiliares en Broward disminuyeron un 2% interanual, de 1,202 en agosto de 2022 a 1,178 en agosto de 2023. Las ventas de condominios existentes en Broward disminuyeron un 17.8% interanual, de 1,498 en agosto de 2022 a 1,232 en agosto de 2023.

Las ventas de viviendas están influenciadas por cambios en las tasas hipotecarias. Según Freddie Mac, la tasa hipotecaria fija a 30 años promedió el 7.18% hasta el 14 de septiembre. Esto representa un aumento desde el 7.12% la semana anterior y el 6.02% hace un año.

"Los compradores parecen darse cuenta de que los precios de las viviendas no van a bajar y están más mentalmente preparados para hacer una oferta en una casa que se ajuste a su situación financiera y necesidades", comentó la economista jefe de MIAMI REALTORS®, Gay Cororaton.

La Región de Miami Lidera en Nuevos Apartamentos en Construcción

Con el inventario existente cerca de mínimos históricos, la región de Miami tendría más ventas totales si tuviera más oferta, y el mercado podría comenzar a darse cuenta de eso tan pronto como el próximo año.

Según LoopNet, Miami lidera la nación en nuevos apartamentos en construcción como porcentaje del inventario total. Se espera que la mayoría de las nuevas unidades se inauguren en 2024, ubicadas principalmente en el centro de Miami, donde muchas empresas de tecnología financiera recién llegadas al mercado se han establecido. Los nuevos apartamentos estarán en edificios nuevos de 4 y 5 estrellas.

El promedio histórico mensual para el inventario existente en Broward (sin incluir nueva construcción) es de 15,411, y el inventario actual es de 7,528. El inventario total ha disminuido un 42.4% desde antes de la pandemia (agosto de 2019), de 13,080 a 7,528.

El número total de listados activos a fines de agosto aumentó un 6.4% interanual, de 7,035 a 7,528.

El inventario de viviendas unifamiliares disminuyó un 16.3% interanual en agosto de 2023, de 3,458 listados activos el año pasado a 2,893 el mes pasado. El inventario de condominios aumentó un 29.6% interanual, de 4,635 a partir de 3,577 listados durante el mismo período en 2022.

Los nuevos listados de viviendas unifamiliares en Broward disminuyeron un 9.8% a 1,498, frente a 1,661 interanual. Los nuevos listados de condominios disminuyeron un 1.3%, de 1,931 a 1,906 interanual.

El suministro de inventario para viviendas unifamiliares es de 2.8 meses, lo que indica un mercado de vendedores. El inventario de condominios existentes es de 3.8 meses, lo que también indica un mercado de vendedores. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece entre seis y nueve meses de suministro.

A nivel nacional, el inventario total de viviendas registrado a fines de agosto fue de 1.1 millones de unidades, una disminución del 0.9% desde julio y un 14.1% desde hace un año (1.28 millones). El inventario no vendido se encuentra en un suministro de 3.3 meses al ritmo actual de ventas, idéntico a julio y superior a los 3.2 meses en agosto de 2022.

Aumento de Precios de Viviendas y Ingresos Familiares en Broward con la Migración de Riqueza

Los precios medianos de las viviendas unifamiliares en el condado de Broward aumentaron un 6.7% interanual en agosto de 2023, pasando de $562,500 a $600,000. Los precios medianos de los condominios existentes aumentaron un 3.8% interanual, de $265,000 a $275,000.

Históricamente, un mercado con menos de 6 meses de suministro tendrá precios apreciados. Las viviendas unifamiliares y los condominios existentes en Broward tienen 2.8 y 3.8 meses, respectivamente.

Los precios locales de las viviendas han aumentado con la migración de riqueza del sur de Florida