Las ventas residenciales en el área de Miami disminuyeron un 13.1% interanual en agosto de 2023 debido a las tasas hipotecarias elevadas y la escasez de oferta en ciertos rangos de precios. Descubre cómo esto afecta al mercado inmobiliario de Miami.

El mercado inmobiliario del área de Miami experimentó un descenso significativo del 13.1% en las ventas residenciales en agosto de 2023 en comparación con el mismo período del año anterior. Este cambio en las transacciones se debió en gran parte a dos factores clave: las tasas hipotecarias en aumento y la escasez de oferta en ciertos segmentos de precios.

Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami disminuyeron un 8.1% año tras año, pasando de 1,032 en agosto de 2022 a 948 en agosto de 2023. Por otro lado, las ventas de condominios existentes en Miami disminuyeron un 16.5% en el mismo período, cayendo de 1,473 en agosto de 2022 a 1,230 en agosto de 2023.

Las tasas hipotecarias desempeñaron un papel importante en este descenso. Según Freddie Mac, la tasa hipotecaria fija a 30 años promedió un 7.18% a partir del 14 de septiembre. Esto representó un aumento en comparación con el 7.12% de la semana anterior y el 6.02% de hace un año.

La oferta de viviendas disponibles al final de agosto disminuyó un 6.4% interanual, pasando de 10,113 a 9,467 propiedades. La oferta de viviendas unifamiliares disminuyó significativamente un 19.7% en agosto de 2023 en comparación con el año anterior, reduciéndose de 3,813 propiedades activas el año pasado a 3,062 el mes pasado. En contraste, el inventario de condominios aumentó un 1.7% interanual, pasando de 6,300 a 6,405 listados durante el mismo período en 2022.

Las nuevas propiedades listadas para la venta de viviendas unifamiliares en Miami disminuyeron un 7.8% de 1,573 a 1,450 año tras año. Las nuevas propiedades listadas para condominios también disminuyeron un 5.5%, pasando de 2,118 a 2,002 año tras año.

El suministro de viviendas en el mercado de viviendas unifamiliares en Miami se sitúa en 3.5 meses, lo que indica un mercado de vendedores. Mientras tanto, el suministro de condominios existentes se encuentra en 5.4 meses, también señalando un mercado favorable para los vendedores. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores generalmente ofrece entre seis y nueve meses de suministro.

Los precios medianos de las viviendas unifamiliares en el condado de Miami-Dade aumentaron un 12.5% interanual en agosto de 2023, pasando de $551,250 a $620,000. Este aumento marca el aumento continuo de los precios medianos de las viviendas unifamiliares en Miami durante 141 meses consecutivos, un récord histórico. Los precios medianos de los condominios existentes aumentaron un 10.9% interanual, pasando de $375,000 a $416,000. Los precios medianos de los condominios han permanecido estables o han aumentado en 141 de los últimos 147 meses.

Miami ocupa el cuarto lugar en Estados Unidos en apreciación anual de precios de viviendas, según el último índice S&P Case-Shiller de CoreLogic US.

Históricamente, un mercado con menos de 6 meses de suministro tiende a tener precios en aumento. Las viviendas unifamiliares y los condominios existentes en Miami tienen 3.5 y 5.4 meses de suministro, respectivamente.

Solo el 1.2% de todas las ventas residenciales cerradas en Miami fueron ventas en dificultades el mes pasado, incluyendo propiedades de propiedad bancaria (REO) y ventas cortas, lo que es menor que el 1.9% en agosto de 2022. En 2009, las ventas en dificultades representaron el 70% de las ventas en Miami.

Las ventas cortas y las propiedades REO representaron el 0.3% y el 0.9%, respectivamente, de las ventas totales en Miami en agosto de 2023.

El porcentaje mediano del precio original recibido para las viviendas unifamiliares en Miami fue del 97.4% en agosto de 2023. El porcentaje mediano del precio original recibido para condominios existentes fue del 96.5%.

El tiempo mediano entre la fecha de listado y la fecha de contrato para las ventas de viviendas unifamiliares en Miami fue de 23 días, en comparación con los 21 días del año anterior. El tiempo mediano de venta para las viviendas unifamiliares fue de 64 días, en comparación con los 61 días del año anterior.

El tiempo mediano entre la fecha de listado y la fecha de contrato para los condominios fue de 34 días, en comparación con los 23 días del año anterior. El tiempo mediano de venta para los condominios fue de 76 días, en comparación con los 65 días del año anterior.

Las ventas en efectivo representaron el 40.3% de las ventas cerradas en Miami en agosto de 2023, en comparación con el 39.7% en agosto de 2022. Según las últimas estadísticas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), aproximadamente el 27% de las ventas de viviendas en Estados Unidos se realizan en efectivo.

Las ventas en efectivo representaron el 49.8% de todas las ventas de condominios existentes en Miami y el 27.9% de las transacciones de viviendas unifamiliares.

El mercado inmobiliario de Miami sigue siendo dinámico a pesar de estos desafíos, y los compradores y vendedores deben estar atentos a las tendencias cambiantes en el mercado. Con tasas hipotecarias en constante cambio y una oferta limitada, es esencial contar con un agente inmobiliario experto para navegar con éxito en este mercado competitivo.