Descubre cómo la inversión extranjera en las ventas de viviendas usadas en los Estados Unidos disminuyó un 9.6%, alcanzando los $53.3 mil millones. Obtén insights sobre las tendencias de compradores internacionales, los destinos preferidos y las implicaciones económicas.

La inversión extranjera en el mercado inmobiliario estadounidense ha experimentado un cambio significativo en los últimos años. Según un informe reciente de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR, por sus siglas en inglés), la inversión extranjera en las ventas de viviendas usadas en EE. UU. ha disminuido un 9.6% en el último período de 12 meses, alcanzando un total de $53.3 mil millones. Este artículo profundiza en las tendencias clave que han llevado a esta disminución y examina las implicaciones para el mercado inmobiliario y la economía en general.

Disminución de Compradores Internacionales en el Mercado de Viviendas Usadas

Durante el período comprendido entre abril de 2022 y marzo de 2023, los compradores extranjeros adquirieron un total de 84,600 propiedades en EE. UU., una disminución del 14.2% en comparación con el año anterior. Estas cifras marcan el nivel más bajo de compras desde 2009, cuando la NAR comenzó a rastrear estos datos. Además, las ventas totales de viviendas usadas en los Estados Unidos se redujeron un 17.8% en 2022 en comparación con 2021, situándose en 5.03 millones.

Factores que Contribuyeron a la Disminución

Según el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, dos factores principales han contribuido a esta disminución en la inversión extranjera. En primer lugar, la escasez de inventario de viviendas en los Estados Unidos ha limitado las opciones disponibles para los compradores internacionales. En segundo lugar, los costos de endeudamiento más altos en todo el mundo también han afectado negativamente la demanda de compradores extranjeros.

A pesar de estas circunstancias, Yun sugiere que la recuperación de los viajes internacionales después del final de la pandemia podría generar un aumento en las transacciones extranjeras en los próximos meses y años.

Patrones de Compra y Destinos Preferidos

El informe de la NAR revela patrones interesantes en términos de nacionalidades y destinos preferidos. Los compradores chinos y canadienses encabezaron la lista en términos de volumen de dólares gastados en ventas de viviendas residenciales en los EE. UU., con $13.6 mil millones y $6.6 mil millones respectivamente. México, India y Colombia completaron el top cinco.

En cuanto a destinos, Florida se mantuvo en la cima por decimoquinto año consecutivo, representando el 23% de todas las compras internacionales. California y Texas empataron en el segundo lugar con un 12% cada uno.

Impacto en los Precios de las Viviendas

El informe también señala un impacto en los precios de las viviendas compradas por extranjeros. Los precios promedio ($639,900) y medianos ($396,400) de las viviendas residenciales fueron los más altos registrados por la NAR, aumentando un 7% y 8.3% respectivamente en comparación con el año anterior. Estos aumentos reflejan la tendencia general de aumento de precios en el mercado de viviendas de los EE. UU.

Conclusión y Perspectivas Futuras

A pesar de la disminución en la inversión extranjera en las ventas de viviendas usadas en EE. UU., existen indicios de que la tendencia podría revertirse a medida que la economía mundial se recupera de los efectos de la pandemia. Los esfuerzos de la NAR para fomentar la inversión en comunidades dinámicas y facilitar conexiones entre profesionales inmobiliarios globales e inversores internacionales desempeñarán un papel crucial en el futuro del mercado inmobiliario estadounidense.

Para obtener más detalles y cifras del informe completo, puedes visitar nar.realtor/research-and-statistics/research-reports/international-transactions-in-u-s-residential-real-estate. Si estás interesado en la inversión en bienes raíces en EE. UU., este informe proporciona información valiosa sobre las tendencias actuales y futuras.

Este artículo ha explorado la disminución en la inversión extranjera en las ventas de viviendas usadas en los Estados Unidos según el informe más reciente de la NAR. A medida que el mercado inmobiliario continúa evolucionando, comprender estas tendencias y factores subyacentes es esencial para inversores, profesionales del sector y aquellos interesados en la economía en general. Contáctenos para obtener asesoria profesional.