Guía del Homestead Exemption en Florida: Cómo Ahorrar en tus Taxes de Propiedad 2026
- Por Miguel E. Hernandez
- Dec 03, 2025
¿Pagas demasiados impuestos por tu casa en Miami? Descubre cómo funciona el Homestead Exemption, los nuevos beneficios de la Enmienda 5 y aplica antes del 1 de marzo.
Como profesional inmobiliario en NegocioMiami, me encuentro constantemente con propietarios que, por desconocimiento, están regalando dinero al condado cada año. Si tu propiedad en Miami es tu residencia principal, tienes derecho a uno de los beneficios tributarios para compradores más potentes del estado: el Homestead Exemption.
Este año es particularmente especial. Gracias a la aprobación de la Enmienda 5 en las elecciones generales de finales de 2024, las reglas del juego han cambiado a tu favor para el ciclo fiscal 2025-2026. Hoy voy a explicarte, paso a paso, cómo proteger tu patrimonio y reducir tus impuestos de bienes raíces en Miami.
No se trata solo de cuánto vale tu casa, sino de cuánto te cuesta mantenerla. El Homestead Exemption es tu escudo legal contra las subidas agresivas de impuestos.Miguel E. Hernández
¿Qué es el Homestead Exemption en Florida?
El Homestead Exemption Florida es un beneficio constitucional que reduce el "valor imponible" (taxable value) de tu residencia principal hasta en $50,000. Esto significa que si tu casa está valorada en $400,000, los impuestos se calcularán como si valiera menos, generándote un ahorro anual considerable (generalmente entre $700 y $1,000 al año, dependiendo del millage rate de tu zona).
La exención funciona en dos tramos:
- Primeros $25,000: Se aplican a todos los impuestos de propiedad (incluyendo la Junta Escolar).
- Segundos $25,000: Se aplican al valor tasado entre $50,000 y $75,000, para todos los impuestos excepto los de la Junta Escolar.
Novedad Importante: La Enmienda 5 y el 2026
Aquí es donde mi asesoría se diferencia de lo que leerás en otros blogs desactualizados. A partir del 1 de enero de 2025, entró en vigor la Enmienda 5.
¿Qué significa esto para ti? Que ahora existe un ajuste anual positivo por inflación basado en el Índice de Precios al Consumidor (CPI) aplicado a esa segunda exención de $25,000.
En términos sencillos: tu exención crece con la inflación. Para el año fiscal 2025, el valor de la exención ya no es plano, sino que refleja un monto aproximado de $50,722. Este ajuste se traduce en más dinero en tu bolsillo al momento de tu declaración de impuestos 2026.
El beneficio "Save Our Homes" (SOH)
Más allá de la deducción inmediata, el verdadero poder está en el tope de aumento (Cap). Una vez tienes el Homestead, el valor tasado de tu casa no puede aumentar más del 3% anual (o el porcentaje del CPI, lo que sea menor), aunque el mercado suba un 20% o 30%.
Esto es vital en un mercado tan caliente como el nuestro. Sin esto, tus impuestos podrían duplicarse en pocos años.
Requisitos y Plazos: No pierdas la fecha
La regla de oro en bienes raíces es: La fecha límite es el 1 de Marzo. Tienes hasta ese día para aplicar y recibir el beneficio para el año fiscal en curso.
Documentación necesaria para aplicar:
- Debes ser dueño de la propiedad y residir en ella el 1 de enero.
- Licencia de conducir de Florida o Tarjeta de Identificación (con la dirección de la propiedad).
- Registro de vehículo de Florida.
- Tarjeta de registro de votante de Florida (si aplica).
- Número de Seguro Social (para todos los propietarios que residen allí).
Puedes realizar el trámite directamente en la web oficial del Tasador de Propiedades de Miami-Dade.
⚠️ ¿Pensando en comprar o mudarte?
Si vas a comprar una propiedad nueva, no asumas que pagarás los mismos impuestos que el dueño anterior. El valor se "descongela" con la venta.
Antes de dar el paso, asegúrate de tus números reales.
Preguntas Frecuentes sobre el Homestead Exemption
¿Qué es la "Portabilidad" en Florida?
Si vendes tu casa con Homestead y compras otra en Florida, puedes "transferir" (portar) tus ahorros acumulados del beneficio Save Our Homes a la nueva propiedad (hasta $500,000). Es una de las mejores herramientas para escalar a una casa mejor sin que los impuestos te ahoguen.
¿Puedo rentar mi casa si tengo Homestead Exemption?
¡Cuidado! Si rentas tu propiedad, pierdes el derecho a la exención (a menos que sea por un periodo muy corto y bajo reglas estrictas). Hacerlo sin notificar se considera fraude de Homestead y conlleva multas del 50% más intereses retroactivos.
Se me pasó la fecha del 1 de marzo, ¿qué hago?
Todavía hay esperanza. Puedes presentar una "aplicación tardía" (Late Application) ante el Tasador de Propiedades hasta principios de septiembre (antes de que se envíen las notificaciones TRIM), pero deberás explicar la razón del retraso.
Entender el Homestead Exemption es fundamental para cualquier propietario en nuestra comunidad. No dejes que la burocracia te cueste miles de dólares.
Mi compromiso como tu agente en NegocioMiami va más allá de entregarte las llaves; es asegurarme de que tu inversión sea rentable a largo plazo. Si tienes dudas sobre si tu propiedad califica, o quieres buscar una casa nueva donde aplicar tu portabilidad, estoy a un clic de distancia.