Comerciantes latinos en busqueda de propiedades Comerciales en Florida

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Descubre cómo los latinos, especialmente argentinos, brasileños y colombianos, están invirtiendo en propiedades comerciales en Florida. Conozca los precios y tendencias.

Florida se ha convertido en un destino clave para inversores latinos, particularmente argentinos, brasileños y colombianos, quienes están mostrando un creciente interés en las propiedades comerciales del estado. Este aumento en la demanda abarca sectores como el multifamiliar, industrial y retail, con los precios reflejando esta tendencia. En este artículo, exploramos los precios actuales y las tendencias en el mercado inmobiliario comercial de Florida.

1. Inversión en Propiedades Multifamiliares

El sector multifamiliar en Florida ha sido uno de los más dinámicos en los últimos años, atrayendo a numerosos inversores latinos. El volumen de ventas en este sector alcanzó los US$1.200 millones en los últimos doce meses, una cifra que, aunque significativa, muestra una moderación en comparación con los niveles récord de 2021 y 2022, cuando las ventas totalizaron US$4.000 millones anuales. El fuerte crecimiento de precios en esos años ha resaltado el apetito inversor, aunque factores como tasas de interés más altas, menores aumentos de alquileres y costos crecientes, especialmente de seguros, están frenando el crecimiento de precios y actividad.

Siete transacciones han superado los US$200 millones en los últimos años, con la mayoría ocurriendo en áreas clave como el centro de Miami, Wynwood, Miami Beach, Coral Gables, South Miami y Doral. Estos activos, debido a su ubicación privilegiada y antigüedad, se han negociado a un precio promedio de más de US$550.000 por unidad, muy por encima del promedio de US$400.000 por unidad para activos de 4 y 5 estrellas en los últimos cuatro trimestres.

Precios de propiedades comerciales en Florida

2. Propiedades Industriales en Florida

El mercado de propiedades industriales también ha visto una actividad considerable. En los últimos 12 meses, el volumen de ventas alcanzó los US$1.500 millones, aunque por debajo del promedio de US$1.800 millones de los últimos cinco años. A pesar de esta caída, el interés por propiedades industriales en Miami ha aumentado, especialmente hacia finales de 2023, cuando inversores cerraron acuerdos que superaron los US$25 millones.

En 2024, se registraron dos importantes acuerdos que superan los US$40 millones cada uno, ambos involucrando almacenes de más de 100.000 pies cuadrados ubicados cerca del Aeropuerto de Miami, subrayando el continuo atractivo de este sector.

3. Interés en el Sector Retail

El sector retail en Florida también está captando la atención de los inversores latinos, con propiedades estratégicamente ubicadas que ofrecen oportunidades de crecimiento a largo plazo. Aunque este sector enfrenta desafíos, sigue siendo una opción atractiva para aquellos que buscan diversificar sus inversiones en el mercado inmobiliario comercial.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Por qué los latinos están invirtiendo en propiedades comerciales en Florida?

Florida ofrece estabilidad económica, un entorno favorable para los negocios y un mercado inmobiliario en crecimiento, lo que la convierte en un destino atractivo para los inversores latinos. Además, la proximidad geográfica y las conexiones culturales fortalecen este interés.

¿Cuáles son los sectores más atractivos para la inversión comercial en Florida?

Los sectores multifamiliar, industrial y retail son los que más atraen a los inversores, debido a su estabilidad y potencial de crecimiento. Cada uno ofrece oportunidades únicas que dependen de las necesidades y objetivos de inversión.

¿Cuál es el precio promedio de las propiedades multifamiliares en Miami?

En los últimos años, los precios de propiedades multifamiliares en Miami han superado los US$550.000 por unidad en ubicaciones clave como el centro de Miami y Wynwood, reflejando la alta demanda en estas áreas.

¿Cómo está el mercado de propiedades industriales en Florida?

El mercado industrial sigue siendo fuerte, con un volumen de ventas de US$1.500 millones en los últimos 12 meses. Miami, en particular, ha visto acuerdos importantes, incluyendo ventas de almacenes cerca del Aeropuerto de Miami que superaron los US$40 millones

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