Reporte de mercado inmobiliario en Miami – Mayo 2025

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Descubre el estado actual del mercado inmobiliario en Miami a mayo 2025: precios, inventario y oportunidades clave para compradores y vendedores.

El mercado inmobiliario de Miami mantiene su dinamismo en mayo de 2025, mostrando signos de estabilidad en precios, inventario y comportamiento de compradores. En este reporte de mercado inmobiliario analizamos las métricas clave para entender hacia dónde se dirige el sector y cómo pueden actuar compradores e inversores estratégicamente.

Panorama general del mercado

Según los datos más recientes, el precio promedio por pie cuadrado cerrado se mantiene en $713, mientras que las propiedades activas se listan en promedio a $736 por pie cuadrado. Esto refleja un mercado aún competitivo con un descuento promedio de 6% en cierres.

El tiempo promedio en el mercado para propiedades cerradas fue de 124 días, frente a 139 días para las activas. Además, el volumen total de ventas alcanzó los $2,919.2 millones, generando más de $20 millones en comisiones.

Inventario y absorción

Con 2,991 propiedades cerradas frente a 3,391 activas en los últimos 12 meses, el inventario de 12 meses se mantiene estable. Este equilibrio apunta a un mercado de compradores, ofreciendo oportunidades especialmente para aquellos que buscan negociar descuentos.

La distribución del inventario por tipo de propiedad y número de habitaciones revela que los inmuebles de 2 y 3 habitaciones siguen siendo los más demandados, representando juntos más del 60% de las unidades cerradas.

Precios promedio y rangos

El precio promedio de venta se mantiene en $975K, mientras que las propiedades activas tienen un promedio de $1.2M. Las propiedades cerradas más costosas alcanzaron los $33.5M, mientras que las activas superan los $50M. Esto confirma la permanencia de compradores de alto poder adquisitivo.

📊 Resumen de Indicadores Clave – Mayo 2025

  • 💲 $713 / SQFT (Closed)
  • 💲 $736 / SQFT (Active)
  • 📉 6% Descuento promedio en propiedades cerradas
  • 🗓️ 124 días Promedio en mercado (cerradas)
  • 🗓️ 139 días Promedio en mercado (activas)
  • 💰 $975K Precio promedio (cerradas)
  • 💰 $1.2M Precio promedio (activas)

Inventario y Actividad

  • 🏘️ 2,991 / 3,391 Propiedades cerradas vs activas (últimos 12 meses)
  • 🏠 99,235 Total de hogares en Miami
  • ⏳ 12 meses de inventario
  • 🛒 Tipo de mercado: Compradores

Rangos de Precio (Cerradas / Activas)

  • 🔺 Mínimo cerrado: $74K

  • 🔻 Máximo cerrado: $33.5M

  • 🔺 Mínimo activo: $99K

  • 🔻 Máximo activo: $50.0M

Volumen de Mercado

  • 📦 $2,919.2M Total volumen de ventas
  • 💼 $20.0M Total comisiones generadas

Segmentos más activos (por cantidad de cuartos):

  • 2 habitaciones: 1,138 cerradas / 1,322 activas
  • 3 habitaciones: 680 cerradas / 546 activas

Preconstrucción Destacada:

  • 🏗️ Proyectos como Aria Reserve y Dolce & Gabbana Residences en desarrollo
  • 🕐 Entregas estimadas: 2026–2028

Demografía de Compradores

  • Principales compradores internacionales: Nicaragua, Colombia, Venezuela
  • Principales compradores domésticos: Nueva York, California, Nueva Jersey

Oportunidades en preconstrucción

Proyectos como Aria Reserve y 888 Dolce & Gabbana Residences ofrecen alternativas de inversión en desarrollo con potencial de apreciación significativa en los próximos años.

¿Dónde encontrar propiedades atractivas?

Para quienes buscan invertir o comprar residencia, recomendamos explorar las propiedades en venta actualizadas en Negocio Miami, donde podrás filtrar por ubicación, precio y tipo de propiedad.

Miami sigue siendo uno de los mercados más atractivos en EE.UU. para inversiones inmobiliarias a largo plazo.

Miguel E. Hernandez P.A.

FAQs: Preguntas frecuentes

¿Qué significa que sea un "mercado de compradores"?
Significa que hay más propiedades disponibles que demanda inmediata, lo cual permite negociar precios y obtener mejores condiciones.

¿Cuáles son las zonas más buscadas en Miami?
Brickell, Downtown y Edgewater siguen siendo zonas calientes, tanto para preconstrucciones como propiedades listas para mudanza.

¿Es buen momento para invertir en preconstrucciones?
Sí, especialmente con proyectos entregándose en 2026-2028, permitiendo aprovechar precios de entrada más bajos.

¿Qué tipo de propiedad es más rentable?
Las propiedades de 2 y 3 habitaciones tienen mejor rotación y menor tiempo en el mercado, ideales para renta o reventa.

¿Cómo accedo a asesoría personalizada?
Te invitamos a contactar a un agente especializado en NegocioMiami para guiarte paso a paso en el proceso.

Conclusión

El mercado inmobiliario de Miami en mayo 2025 se mantiene estable, con oportunidades tanto para compradores locales como internacionales. Ya sea que busques invertir, mudarte o vender, es fundamental contar con información actualizada y asesoría experta.

¿Listo para dar el siguiente paso? Contacta a un agente o revisa nuestras propiedades en venta hoy mismo.

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