La preaprobación es un paso fundamental en la compra de una vivienda. Descubre qué es y por qué es tan importante para tu proceso de compra.

Hay un paso esencial en el proceso de compra de una casa que quizás no conozcas bien, y ese paso es la preaprobación. A continuación, te explicamos qué es y por qué es tan importante en este momento.

¿Qué es la Preaprobación?

La preaprobación es como recibir luz verde por parte de un prestamista. Te dice cuánto está dispuesto a prestarte para comprar una casa. Para determinar esa cantidad, el prestamista revisará tu historial financiero. Según Realtor.com, estos son algunos de los documentos que el prestamista podría pedirte durante este proceso:

• W-2 de los últimos dos años
• Declaraciones de impuestos de los últimos dos años
• Recibos de pago de los últimos 30 días
• Extractos bancarios de los últimos 60 días
• Extractos de cuentas de inversión (si corresponde)
• Historial de dónde has vivido en los últimos dos años

¿El resultado? Obtendrás una carta de preaprobación que te indica cuánto puedes pedir prestado. Ten en cuenta que cualquier cambio en tu situación financiera podría afectar tu estatus de preaprobación. Así que, después de recibir tu carta, evita cambiar de trabajo, solicitar nuevas tarjetas de crédito o préstamos, o retirar grandes cantidades de dinero de tus ahorros.

Cómo Te Ayuda a Determinar Tu Capacidad de Endeudamiento

Este año, se espera que los precios de las viviendas suban en la mayoría de los lugares y las tasas hipotecarias aún muestran algo de volatilidad. Así que, dado que la accesibilidad sigue siendo un desafío, es una buena idea hablar con un prestamista sobre tus opciones de préstamo y cómo las tasas hipotecarias actuales afectarán tu pago mensual.

El proceso de preaprobación es el momento perfecto para eso. Debido a que determina el monto máximo que puedes pedir prestado, la preaprobación también te ayuda a definir tu presupuesto. Debes usar esta información para enfocar tu búsqueda de vivienda en lo que realmente te sientas cómodo pagando como cuota mensual de hipoteca. De esa forma, no te enamorarás de una casa que esté fuera de tu rango de confort.

Cómo Te Ayuda a Destacarte

Una vez que encuentres una casa en la que quieras hacer una oferta, la preaprobación tiene otro gran beneficio. No solo fortalece tu oferta, también muestra a los vendedores que ya has pasado por una revisión de crédito y finanzas.

Cuando un vendedor te ve como un comprador serio, puede sentirse más atraído por tu oferta porque parece más probable que se concrete. Como dice Greg McBride, analista jefe de Bankrate:

“La preaprobación tiene más peso porque significa que los prestamistas han hecho más que una revisión superficial de tu crédito y tus finanzas; en cambio, han revisado tus recibos de pago, declaraciones de impuestos y extractos bancarios. Una preaprobación significa que has superado los obstáculos necesarios para ser aprobado para una hipoteca hasta una cierta cantidad.”

Greg McBride

Conclusión

Si estás planeando comprar una casa, obtener la preaprobación para una hipoteca debe ser uno de los primeros pasos en tu lista de tareas. No solo te dará una mejor comprensión de tu capacidad de endeudamiento, sino que también te pondrá en la mejor posición posible para hacer una oferta sólida cuando encuentres la casa que te encanta. Conecta un experto para aprender más.

Preguntas Frecuentes

• ¿Qué es la preaprobación?

  La preaprobación es un proceso en el cual un prestamista revisa tu situación financiera para determinar cuánto te prestaría para comprar una casa. Durante este proceso, el prestamista examina tu historial de crédito, ingresos y otros documentos financieros importantes para determinar tu capacidad de endeudamiento.

• ¿Por qué es importante obtener la preaprobación antes de empezar la búsqueda de vivienda?

  La preaprobación te da una idea clara de cuánto puedes pedir prestado, lo que te ayuda a establecer un presupuesto realista. Además, demuestra a los vendedores que eres un comprador serio, lo que puede hacer que tu oferta sea más atractiva.

• ¿Cómo afecta la preaprobación mi oferta de compra?

  Una oferta respaldada por una preaprobación muestra a los vendedores que ya has pasado por una revisión financiera rigurosa, lo que aumenta la probabilidad de que la transacción se cierre con éxito. Esto puede hacer que tu oferta sea más competitiva, especialmente en mercados con mucha demanda.