Análisis del mercado inmobiliario de Miami en junio de 2025: precios, inventario, días en el mercado y zonas destacadas.

En junio de 2025, el mercado inmobiliario Miami 2025 muestra señales claras de estabilización: los precios promedio se mantienen alrededor de los $985,000 para propiedades cerradas, con un inventario de 3,407 propiedades activas.

1. Precios y descuentos

El mercado inmobiliario de Miami continúa reflejando ajustes sutiles pero significativos en cuanto a precios y dinámicas de negociación. En junio de 2025, el precio promedio de las propiedades que lograron cerrarse fue de $985,000, una cifra que representa la solidez del mercado en los segmentos medio-alto y alto. Por otro lado, las propiedades activas mantienen un precio promedio de $1.2 millones, evidenciando una diferencia clara entre expectativas de los vendedores y lo que los compradores están dispuestos a pagar.

Este desajuste se traduce en un descuento promedio del 6 % aplicado durante el proceso de negociación, lo cual sugiere que los compradores actualmente tienen más capacidad de influir en el precio final. Este margen de descuento es especialmente relevante en propiedades de mayor valor, donde las negociaciones suelen ser más agresivas. La combinación de inventario creciente y mayor tiempo en el mercado está impulsando este tipo de ajustes.

2. Precio por pie cuadrado y tiempo en el mercado

El precio por pie cuadrado es un indicador clave para evaluar el valor relativo de una propiedad, especialmente en zonas con alta concentración de unidades similares, como Brickell, Edgewater o Downtown. En junio de 2025, el precio promedio por pie cuadrado fue de $719 en propiedades cerradas y $734 en las que siguen activas en el mercado. Esta diferencia puede interpretarse como una señal de sobreprecio en algunas listadas o, alternativamente, como una oportunidad para los compradores que logren negociar adecuadamente.

Respecto al tiempo en el mercado, las propiedades cerradas pasaron en promedio 125 días listadas antes de concretar la venta. En contraste, las propiedades activas acumulan 167 días sin cerrar, lo que refuerza la idea de un mercado en fase de transición, donde los compradores evalúan más cuidadosamente sus opciones y los vendedores deben ser más estratégicos con sus precios y presentaciones.

3. Volumen, comisiones e inventario

El volumen total de ventas registrado en los últimos 12 meses asciende a $2,668.2 millones, derivado de 2,707 transacciones cerradas. Esto representa un mercado activo y dinámico, pese a las condiciones macroeconómicas desafiantes que han afectado al sector a nivel nacional. Las comisiones generadas por estas operaciones totalizan $11.5 millones, lo que subraya el valor económico que el mercado inmobiliario de Miami sigue generando para corredores y agencias.

En cuanto al inventario, con 3,407 propiedades activas y un ritmo de absorción relativamente constante, Miami mantiene 12 meses de inventario. Esto posiciona al mercado como equilibrado, pero con una ligera inclinación hacia los compradores. En mercados donde el inventario supera los 6-9 meses, se suele observar una mayor flexibilidad por parte de los vendedores, lo cual es ideal para inversionistas y compradores que buscan condiciones favorables para negociar.

4. Tipologías y características

Las propiedades de 2 habitaciones componen el 37.9 % de los cierres, seguidas por las de 1 cama (23.2 %) y 3 camas (22.8 %). Los tamaños oscilan entre 546 y 4,361 ft², y la edad media de los inmuebles cerrados proviene principalmente de las décadas de los 60 y 70.

Con un inventario de 12 meses y descuentos medios del 6 %, Miami ofrece oportunidades tanto para inversores como para compradores finales.

Redactor de NegocioMiami

5. Zonas con mayor volumen de ventas

Por volumen total en los cierres destacan:

• BAY POINT: $79.5 M en 8 transacciones (11 % de descuento promedio)
• GROVENOR HOUSE CONDO: $37.3 M en 7 ventas
• 900 BISCAYNE BAY CONDO: $23.6 M con comisiones totales de $141 K

Conclusión y recomendaciones

En junio de 2025, el mercado inmobiliario Miami 2025 se presenta como una oportunidad sólida para compradores: inventario suficiente, descuentos negociables y un ritmo de cierre sostenido. Si estás pensando en adquirir o invertir, considera enfocarte en propiedades de 2 o 3 habitaciones en zonas de alta demanda como Bay Point o Brickell.

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Preguntas frecuentes (FAQs)

¿El descuento promedio del 6 % es una buena oportunidad?

Sí. Un descuento medio del 6 % sobre el precio listado indica margen para negociación, especialmente en un mercado actualmente inclinado hacia compradores.

¿Cuánto tiempo típicamente una propiedad permanece listada?

Las propiedades activas en promedio permanecen 167 días en el mercado, lo que brinda a los compradores amplia decisión antes de tomar acción.

¿Qué tipos de propiedades están en mayor demanda?

Las de 2 y 3 habitaciones lideran los cierres, representando más del 60 % de las transacciones, con precios que reflejan un equilibrio entre tamaño, ubicación y valor.