Menos Impuestos en Florida: ¿Cómo te Beneficiarán los Cambios de 2026?

Florida propone una reforma fiscal histórica para 2026. Descubre las enmiendas que podrían reducir tus impuestos a la propiedad y cómo prepararte.

El sueño de ser propietario en Florida es cada vez más atractivo, pero los impuestos a la propiedad son una consideración importante para cualquier comprador o dueño de vivienda. Imagina poder reducir significativamente esa carga fiscal anual. Gracias a una ambiciosa serie de propuestas legislativas, este escenario podría convertirse en una realidad en 2026. La Cámara de Representantes de Florida, bajo el liderazgo de Daniel Pérez, ha puesto sobre la mesa varias enmiendas constitucionales que buscan un alivio fiscal histórico para los propietarios. En este artículo, desglosaremos qué significan estos cambios, cómo podrían beneficiarte directamente y por qué ahora es el momento ideal para planificar tu futuro inmobiliario en el Estado del Sol.

Si confiamos en los votantes para elegirnos, no debemos tener miedo de permitirles ser parte de la conversación sobre los impuestos que pagan.

Daniel Pérez, Presidente de la Cámara de Representantes de Florida

¿En Qué Consiste la Reforma de Impuestos a la Propiedad de 2026?

Impulsada por el gobernador Ron DeSantis y la Cámara de Representantes, esta iniciativa busca presentar a los votantes de Florida una serie de opciones en la boleta electoral de 2026. El objetivo principal es claro: reducir la carga de los impuestos a la propiedad en Florida para las viviendas principales (conocidas como "homestead"). Lejos de ser un plan único, se han presentado múltiples propuestas, dando a los ciudadanos el poder de decidir el futuro de su sistema fiscal. Exploremos las medidas más impactantes que se están debatiendo.

Las Propuestas Clave que Podrían Llenar tu Bolsillo

Estas enmiendas van desde exenciones adicionales hasta cambios estructurales en la forma en que se calculan los impuestos. Aquí te explicamos las más relevantes:

1. Reducción y Posible Eliminación del Impuesto "Homestead"

Dos de las propuestas más audaces apuntan directamente al corazón del impuesto sobre la vivienda principal. Una (HJR 201) busca eliminar por completo los impuestos sobre la propiedad principal, excluyendo la porción destinada a las escuelas. Otra (HJR 203) propone una eliminación gradual durante diez años, aumentando la exención fiscal en $100,000 cada año. Cualquiera de estas opciones representaría un ahorro masivo para los propietarios.

2. Nuevas Exenciones para Propietarios

Además de los cambios generales, hay beneficios dirigidos a grupos específicos:

• Personas Mayores de 65 Años: Se propone (HJR 205) eximir del pago de impuestos no escolares a los adultos mayores sobre sus viviendas principales.
• Compradores de Primera Vivienda: Una nueva exención del 25% sobre el valor tasado (HJR 207) podría ser un impulso decisivo para quienes buscan comprar casa en Florida por primera vez.
• Propietarios con Seguro: Para incentivar la protección de la propiedad, se ha planteado (HJR 209) una exención adicional de $100,000 para quienes tengan seguro de vivienda.

3. Modernización del Programa "Save Our Homes"

El programa "Save Our Homes" (SOH) es uno de los mayores beneficios para propietarios en Florida, ya que limita el aumento anual del valor tasado de una propiedad al 3%. Las nuevas propuestas buscan mejorarlo:

• Portabilidad Total: Se permitiría (HJR 211) transferir el 100% del valor acumulado de los beneficios SOH a una nueva vivienda, facilitando la mudanza sin perder los ahorros fiscales acumulados.
• Límites Modificados: Otra idea (HJR 213) es cambiar el límite del 3% anual a un 3% cada tres años, ofreciendo una mayor previsibilidad y estabilidad a largo plazo.

¿Cómo te Afecta si Quieres Comprar en Miami?

Estas reformas no solo benefician a los propietarios actuales, sino que crean una oportunidad de oro para los futuros compradores. Una carga fiscal más baja se traduce en un menor costo mensual de ser propietario, lo que aumenta tu poder adquisitivo y hace que la inversión sea aún más rentable. Si estás pensando en invertir en el mercado inmobiliario de Miami, anticiparte a estos cambios es una estrategia inteligente. El primer paso es conocer tu capacidad financiera para estar listo cuando surja la oportunidad perfecta.

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Preguntas Frecuentes (FAQs)

1. ¿Estas reducciones de impuestos ya están aprobadas?

No. Actualmente son propuestas de la Cámara de Representantes. Deben ser debatidas y, si se aprueban en la legislatura, serán presentadas a los votantes de Florida en la boleta electoral de noviembre de 2026 para su aprobación final.

2. ¿Qué es la exención de "homestead" actualmente?

Hoy en día, los propietarios de una vivienda principal en Florida pueden calificar para una exención sobre los primeros $25,000 del valor imponible, y una exención adicional sobre el valor entre $50,000 y $75,000, reduciendo así su factura de impuestos.

3. ¿Cómo afectan estos cambios a las propiedades de inversión (no "homestead")?

Una de las propuestas (HJR 213) busca cambiar el límite de aumento del valor tasado para propiedades no residenciales del 10% anual actual a un 15% cada tres años. Esto podría ofrecer más estabilidad en los impuestos para los inversionistas a mediano plazo.

4. ¿Debería esperar hasta 2026 para comprar una casa?

Esperar en el sector inmobiliario puede ser arriesgado. Comprar ahora te permite asegurar los precios y tasas de interés actuales y comenzar a generar plusvalía. Las posibles reducciones de impuestos en 2026 serían un increíble bono adicional a una inversión ya sólida.

Conclusión: Prepárate para un Futuro Fiscal Más Brillante en Florida

El horizonte inmobiliario de Florida se presenta más prometedor que nunca. Estas propuestas de reforma fiscal para 2026 tienen el potencial de transformar el costo de ser propietario, haciendo que la inversión en bienes raíces sea más accesible y rentable. Mantenerse informado y contar con la asesoría adecuada es fundamental para capitalizar estas futuras ventajas.

El equipo de NegocioMiami está siguiendo de cerca estos desarrollos para ofrecerte la mejor estrategia. Si quieres posicionarte para el éxito, el momento de actuar es ahora.

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