Gastos de venta de una casa en Miami: cuánto cuesta vender en 2026
- Por Miguel E. Hernandez
- Oct 14, 2026
Los gastos de venta de una casa en Miami suman entre 3.4% y 6.4% del precio. Te explicamos comisiones, documentary stamp, impuestos y FIRPTA con un ejemplo real para 2026.
Resumen: gastos de venta de una casa en Miami en 2026
Los gastos de venta de una casa en Miami suelen sumar entre el 3.4% y el 6.4% del precio de venta, sin contar el pago de la hipoteca ni los impuestos prorrateados. La diferencia depende sobre todo de si el vendedor paga también la comisión del agente del comprador. El rubro más grande es la comisión inmobiliaria, seguido del impuesto documentary stamp.
- Comisión del agente del vendedor: alrededor del 2.7% en Miami. Es negociable.
- Comisión del agente del comprador (si el vendedor acepta pagarla): alrededor del 2.8%.
- Documentary stamp tax: $0.60 por cada $100 del precio en casas y condos de Miami-Dade, es decir, 0.6%.
- Búsquedas de título y gravámenes: de $250 a $500.
- Carta de estoppel (HOA o condominio): hasta $299, más cargos adicionales si es urgente o hay deuda.
- Impuesto sobre la ganancia: puede no aplicar si la casa fue tu residencia principal, gracias a la exclusión del IRS de hasta $250,000 por persona.
- Vendedores extranjeros: el comprador retiene el 15% del precio por FIRPTA, salvo excepciones.
Cifras actualizadas a octubre de 2026. Abajo encontrarás el desglose completo, un ejemplo con números reales y lo que cambia si vendes un condo o si vives fuera de Estados Unidos.
Desglose de los gastos que paga el vendedor de una casa en Miami
| Gasto | Costo aproximado (2026) | ¿Quién lo paga habitualmente? |
|---|---|---|
| Comisión del agente del vendedor | ~2.7% del precio | Vendedor |
| Comisión del agente del comprador | ~2.8% del precio | Negociable: comprador o vendedor |
| Documentary stamp tax (escritura) | 0.6% en casas y condos; 1.05% en otros tipos de propiedad | Vendedor |
| Búsqueda de título y de gravámenes municipales | $250 – $500 | Vendedor |
| Carta de estoppel (HOA o condominio) | Hasta $299 (+$119 urgente, +$179 si hay deuda) | Normalmente el vendedor |
| Seguro de título del propietario | Tarifa regulada por el estado | En Miami-Dade, por costumbre, el comprador |
| Abogado (opcional) | $500 – $1,500 | Vendedor |
| Impuestos a la propiedad prorrateados | Según la fecha de cierre | Vendedor (por los días del año en que fue dueño) |
| Pago del saldo de la hipoteca | Según el saldo pendiente | Vendedor |
| Concesiones o reparaciones negociadas | Variable | Vendedor, si lo acepta |
1. Comisión del realtor en Miami
Desde agosto de 2024, tras el acuerdo de la Asociación Nacional de Realtors (NAR), las comisiones se negocian por separado. El vendedor firma un contrato con su agente, el comprador firma otro con el suyo, y el vendedor puede ofrecer o no pagar la comisión del agente del comprador. Según una encuesta de Clever Real Estate de agosto de 2026, el promedio en Miami es de 2.68% para el agente del vendedor y 2.77% para el del comprador, un 5.45% en total. La muestra es pequeña y las comisiones son negociables, así que tómalo como referencia. Si quieres profundizar, revisa quién paga las comisiones del realtor en Miami.
2. Documentary stamp tax: el impuesto por vender una casa en Florida
Es el principal impuesto a pagar al vender una casa en Florida y se cobra sobre la escritura. En casi todo el estado es de $0.70 por cada $100 del precio. En Miami-Dade es de $0.60 por cada $100 para casas unifamiliares y condominios. Para otros tipos de propiedad, como dúplex, locales comerciales o terrenos, se suma un recargo de $0.45, para un total de $1.05 por cada $100. Por costumbre y según el contrato estándar de Florida, lo paga el vendedor.
3. Búsquedas de título, gravámenes y carta de estoppel
Antes del cierre, la compañía de título verifica que la propiedad no tenga deudas, multas municipales ni permisos abiertos. En Miami-Dade, esas búsquedas suelen correr por cuenta del vendedor y cuestan de $250 a $500. Si la propiedad pertenece a un condominio o a una HOA, la asociación emite una carta de estoppel que confirma las cuotas al día. La ley de Florida limita su costo a $299, más $119 si se pide urgente y $179 si la cuenta tiene deuda. El próximo ajuste por inflación está previsto para julio de 2027.
4. Impuestos a la propiedad prorrateados
En Florida, el impuesto a la propiedad se paga a fin de año, por el año que termina. Por eso, al cerrar, el vendedor le acredita al comprador la parte proporcional de los días del año en que fue dueño. No es un costo extra: es tu parte del impuesto anual, pero reduce el dinero que recibes al cierre.
5. Concesiones y reparaciones
En un mercado de compradores como el actual, es común negociar. Según los datos de MyAvex de Avanti Way para la ciudad de Miami, el 17.7% de las ventas de los últimos 12 meses incluyó contribuciones del vendedor, de unos $12,000 en promedio, y el descuento promedio sobre el precio de lista fue del 6%. Puedes ver el contexto completo en nuestro reporte del mercado inmobiliario de Miami de octubre 2026.
Ejemplo: cuánto cuesta vender una casa de $700,000 en Miami
Este ejemplo usa un condo de $700,000, en línea con el precio típico de venta en la ciudad de Miami.
| Gasto | Escenario A: el vendedor paga ambas comisiones | Escenario B: el vendedor paga solo a su agente |
|---|---|---|
| Comisión del agente del vendedor (2.68%) | $18,760 | $18,760 |
| Comisión del agente del comprador (2.77%) | $19,390 | $0 |
| Documentary stamp tax (0.6%) | $4,200 | $4,200 |
| Búsquedas de título y gravámenes | $250 – $500 | $250 – $500 |
| Carta de estoppel | $299 – $597 | $299 – $597 |
| Abogado (opcional) | $0 – $1,500 | $0 – $1,500 |
| Total aproximado | $42,899 – $44,947 (6.1% – 6.4%) | $23,509 – $25,557 (3.4% – 3.7%) |
No incluye el pago de la hipoteca, los impuestos prorrateados, las concesiones ni los impuestos sobre la ganancia. Cifras de referencia: confirma los montos finales con tu agente y tu compañía de título.
Impuestos por vender una casa en Miami: ganancia de capital
Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, así que la ganancia por vender una casa solo paga impuesto federal ante el IRS. Si la casa fue tu residencia principal, puedes excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 si declaras en conjunto con tu cónyuge. Para eso debes haber sido dueño de la casa y haber vivido en ella al menos 2 de los últimos 5 años antes de la venta.
Si se trata de una propiedad de inversión o de una segunda vivienda, la ganancia sí paga impuesto. Una alternativa para diferirlo es reinvertir en otra propiedad de inversión mediante un 1031 exchange. Consulta siempre a un contador o CPA para tu caso.
FIRPTA: qué pasa si el vendedor es extranjero
Si vendes una propiedad en Miami y no eres residente fiscal de Estados Unidos, aplica la ley FIRPTA. El comprador debe retener el 15% del precio de venta y enviarlo al IRS como anticipo de tus impuestos. Hay dos excepciones cuando el comprador va a usar la propiedad como vivienda:
- Precio de hasta $300,000: no hay retención.
- Precio de $300,001 a $1,000,000: la retención baja al 10%.
La retención no siempre es el impuesto final. Si tu impuesto real es menor, puedes pedirle al IRS un certificado para reducir la retención (formulario 8288-B) o recuperar la diferencia al presentar tu declaración. Planificarlo antes de listar la propiedad evita que tengas dinero retenido durante meses.
Si vendes un condo: documentos que debes preparar
Desde las reformas a la ley de condominios de Florida, el comprador de un condo de reventa tiene derecho a recibir los documentos de la asociación. Entre ellos están el resumen de la inspección milestone (para edificios de 3 pisos o más) y el estudio de reservas estructurales (SIRS). Tras recibirlos, el comprador tiene 7 días hábiles para revisarlos y cancelar. Reunir estos documentos antes de listar acelera la venta y evita sorpresas. Revisa nuestra guía para vender un condominio en Miami con las nuevas reglas de reservas.
Cómo reducir los gastos de venta de tu casa
- Negocia la comisión y define desde el inicio si vas a ofrecer pagar al agente del comprador.
- Pon el precio correcto desde el primer día. Las propiedades sobrevaloradas acumulan días en el mercado y terminan con descuentos y concesiones mayores. Aprende cómo saber el precio de tu propiedad.
- Prepara la propiedad con reparaciones menores y fotografía profesional, para no tener que negociar créditos después de la inspección.
- Solicita cotizaciones a la compañía de título y compara.
- Si eres extranjero, gestiona FIRPTA antes de listar con un contador.
Si estás pensando en vender casa en Miami, te preparamos un estimado de tus gastos y de lo que recibirías al cierre. Si prefieres conservar la propiedad, también puedes rentarla con nuestro servicio de administración de propiedades.
Preguntas frecuentes sobre los gastos de venta de una casa en Miami
¿Cuánto cuesta vender una casa en Miami?
Entre el 3.4% y el 6.4% del precio de venta en la mayoría de los casos, según si el vendedor paga una o ambas comisiones. En una casa de $700,000, eso equivale a unos $23,500 a $45,000, sin contar la hipoteca ni los impuestos prorrateados.
¿Qué impuestos debo pagar al vender una casa en Miami?
Al cierre pagas el documentary stamp tax: 0.6% del precio en casas y condos de Miami-Dade. Después, la ganancia puede pagar impuesto federal, salvo que califiques para la exclusión de $250,000 (o $500,000 en pareja) por residencia principal. Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta.
En la venta de una casa, ¿quién paga los impuestos?
En Florida, el vendedor paga el documentary stamp tax de la escritura y su parte proporcional del impuesto a la propiedad. El comprador paga los impuestos de su hipoteca y, en Miami-Dade, normalmente el seguro de título del propietario. Todo es negociable en el contrato.
¿Cuánto cobra un realtor en Miami?
En promedio, alrededor del 2.7% el agente del vendedor y del 2.8% el del comprador, según una encuesta de agosto de 2026. Desde 2024, cada parte negocia la comisión con su propio agente.
¿Cuánto retiene FIRPTA si vendo siendo extranjero?
El 15% del precio de venta como regla general. No hay retención si el precio es de hasta $300,000 y el comprador vivirá en la propiedad, y es del 10% si el precio está entre $300,000 y $1,000,000 con esa misma condición.
Fuentes
- IRS, Tema 701: venta de su vivienda (exclusión de ganancia).
- IRS, retención FIRPTA sobre ventas de inmuebles en EE. UU.
- Florida Department of Revenue, documentary stamp tax.
- Clever Real Estate, encuesta de comisiones en Miami, agosto 2026.
- Avanti Way Realty, datos de MyAvex para la ciudad de Miami, octubre 2026.
Información actualizada a octubre de 2026, de carácter general. No constituye asesoría legal ni fiscal; consulta a un abogado o contador para tu caso.
Artículo preparado por Miguel E. Hernandez, agente inmobiliario en Miami desde 2012 y afiliado a Avanti Way Realty desde 2013. ¿Quieres saber cuánto recibirías por tu propiedad? Contáctanos.
