Mercado inmobiliario en Miami: reporte de octubre 2026
- Por Miguel E. Hernandez
- Oct 12, 2026
Mercado inmobiliario en Miami a octubre 2026. Mercado de compradores con 11 meses de inventario, precio promedio de $1.1M, 6% de descuento y la mitad de las ventas bajo $700K.
Resumen: mercado inmobiliario de Miami en octubre 2026
A octubre de 2026, la ciudad de Miami es un mercado de compradores, con unos 11 meses de inventario, un precio promedio de cierre de $1.1 millones y un descuento promedio del 6% sobre el precio de lista. El mercado está dividido: los condominios acumulan oferta y las casas unifamiliares siguen escasas.
- Ventas en 12 meses: 3,587 cerradas y 3,252 propiedades activas.
- Precio típico: la mitad de las ventas cerró por debajo de $700,000.
- Precio por pie cuadrado: $782 en ventas cerradas y $843 en propiedades activas.
- Condos: unos 13 meses de inventario, un mercado de compradores.
- Casas unifamiliares: unos 5 meses de inventario, un mercado de vendedores.
- Tiempo de venta: 139 días en promedio.
- Forma de pago: el 52.9% de las compras fue en efectivo.
Este reporte se basa en datos reales del MLS procesados por la plataforma MyAvex de Avanti Way Realty para la ciudad de Miami. Puedes descargar el reporte completo en PDF aquí.
Indicadores clave del mercado inmobiliario de Miami
| Indicador (ciudad de Miami, últimos 12 meses) | Valor |
|---|---|
| Ventas cerradas | 3,587 |
| Propiedades activas en venta | 3,252 |
| Precio promedio de cierre | $1.1 millones |
| Precio promedio de lista (activas) | $1.3 millones |
| Precio por pie cuadrado (cerradas) | $782 |
| Precio por pie cuadrado (activas) | $843 |
| Descuento promedio sobre precio de lista | 6% |
| Días promedio en el mercado (cerradas) | 139 |
| Días promedio en el mercado (activas) | 184 |
| Meses de inventario | 10 a 11 |
| Volumen total de ventas | $4,086.3 millones |
| Tipo de mercado | Mercado de compradores |
¿Miami es un mercado de compradores o de vendedores en 2026?
En conjunto, Miami es un mercado de compradores. Con 3,252 propiedades activas y un ritmo de unas 299 ventas al mes, la oferta actual tardaría cerca de 11 meses en venderse. Como referencia general en el sector, menos de 6 meses de inventario favorece al vendedor y más de 6 meses favorece al comprador.
La cifra general esconde dos mercados muy distintos. Al separar por tipo de propiedad:
| Tipo de propiedad | Ventas cerradas | Activas | Meses de inventario* | Tipo de mercado |
|---|---|---|---|---|
| Condominios | 2,489 (69%) | 2,776 (85%) | ~13 | De compradores |
| Casas unifamiliares | 1,098 (31%) | 476 (15%) | ~5 | De vendedores |
*Cálculo de Negocio Miami con base en los datos de Avanti Way: propiedades activas ÷ promedio mensual de ventas cerradas.
Los condos en venta en Miami representan el 85% de la oferta activa y tienen unos 13 meses de inventario. Eso le da al comprador margen real para negociar. Las casas unifamiliares, en cambio, tienen unos 5 meses de inventario: hay poca oferta y los vendedores conservan poder de negociación.
Precio de casas y apartamentos en Miami según número de habitaciones
El precio promedio general de $1.1 millones está inflado por las ventas de lujo. Por ejemplo, el reporte registra una sola venta de $101.5 millones. Por eso conviene mirar el precio según el tamaño de la propiedad:
| Habitaciones | Precio promedio de cierre | Precio por ft² (cerradas) | Tamaño promedio (ft²) | Días en el mercado | Meses de inventario |
|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | $362,000 | $706 | 506 | 120 | 31 |
| 1 | $435,000 | $576 | 756 | 141 | 14 |
| 2 | $740,000 | $634 | 1,173 | 145 | 11 |
| 3 | $1.2 millones | $715 | 1,682 | 129 | 7 |
| 4 | $2.1 millones | $849 | 2,381 | 128 | 8 |
| 5 | $3.8 millones | $1,096 | 3,305 | 157 | 9 |
| 6 o más | $9.2 millones | $1,825 | 4,937 | 147 | 14 |
Lo que muestran estos números:
- Los apartamentos de 2 habitaciones son el producto más vendido. Representan el 34.8% de los cierres, con un precio promedio de $740,000.
- Los apartamentos de 1 habitación tienen el precio por pie cuadrado más bajo ($576) y suman el 24.1% de las ventas.
- Los estudios están sobreofertados: hay 242 activos frente a 95 vendidos en un año, es decir, unos 31 meses de inventario.
- Las propiedades de 3 y 4 habitaciones son las más escasas (7 y 8 meses de inventario) y se venden más rápido, en unos 128 a 129 días. En este segmento predominan las casas unifamiliares.
¿En qué rangos de precio se mueve el mercado de Miami?
La mitad de las ventas en la ciudad de Miami cerró por debajo de $700,000. El 46% de los cierres fue por menos de $600,000, lo que ubica el precio típico de venta entre $600,000 y $700,000. En la parte alta, el 28.5% de las ventas superó el millón de dólares.
| Rango de precio | Vendidas / activas | Meses de inventario | Descuento promedio |
|---|---|---|---|
| $100K – $199K | 83 / 53 | 8 | 8% |
| $200K – $299K | 244 / 122 | 6 | 8% |
| $300K – $399K | 416 / 304 | 9 | 7% |
| $400K – $499K | 431 / 443 | 12 | 6% |
| $500K – $599K | 427 / 414 | 12 | 6% |
| $600K – $699K | 359 / 347 | 12 | 5% |
| $700K – $799K | 258 / 221 | 10 | 5% |
| $800K – $899K | 178 / 183 | 12 | 6% |
| $900K – $999K | 114 / 119 | 13 | 7% |
| $1M – $1.49M | 384 / 345 | 11 | 7% |
| $1.5M – $1.99M | 208 / 164 | 9 | 6% |
| $2M o más | 410 / 405 | 12 | 8% |
El segmento de $200,000 a $299,000 es el más competido, con solo 6 meses de inventario. Si buscas apartamentos en venta en Miami a buen precio, en este rango vas a competir con otros compradores. En cambio, entre $400,000 y $699,000, donde se concentra el mayor volumen de ventas, hay unos 12 meses de inventario y más espacio para negociar.
Tendencia trimestral: octubre 2025 a septiembre 2026
| Trimestre | Ventas cerradas | Propiedades activas (gráfico trimestral) |
|---|---|---|
| Oct – Dic 2025 | 714 | 1,087 |
| Ene – Mar 2026 | 897 | 1,026 |
| Abr – Jun 2026 | 1,007 | 807 |
| Jul – Sep 2026 | 838 | 362 |
Las ventas alcanzaron su punto más alto en el segundo trimestre de 2026, con 1,007 cierres. En el tercer trimestre bajaron 17%, pero siguieron 17% por encima del último trimestre de 2025. Al mismo tiempo, el gráfico trimestral de propiedades activas cayó de 1,087 a 362. Es una señal de que la nueva oferta se está moderando, aunque el inventario acumulado sigue alto.
¿Quién está comprando propiedades en Miami?
- El 52.9% de las compras se pagó en efectivo. El 44.4% usó un préstamo convencional y solo el 2.8% un préstamo FHA o VA.
- El 67.1% de los compradores compra para vivir y el 32.9% compra como inversionista.
- El 17.7% de las ventas incluyó contribuciones del vendedor (concesiones para cubrir costos del comprador).
- Origen de los compradores internacionales: Haití (15.8%), Ecuador (8.6%), Colombia (6.9%), Venezuela (6.0%) y Canadá (6.0%).
- Origen de los compradores nacionales: Nueva York (19.4%), California (14.5%), Texas (7.4%), Nueva Jersey (6.9%) e Illinois (5.3%).
Si compras desde el exterior, revisa nuestra guía sobre créditos hipotecarios para extranjeros y cómo comprar una propiedad en Miami siendo extranjero.
Los edificios con más ventas en Miami
Los cinco edificios con más unidades vendidas en los últimos 12 meses se concentran en Downtown y Brickell:
- Opera Tower: 37 ventas ($13.5 millones en volumen).
- Quantum on the Bay: 28 ventas ($14.9 millones).
- The Club at Brickell Bay: 26 ventas ($13.7 millones).
- Rise: 23 ventas ($24.1 millones).
- 900 Biscayne Bay: 22 ventas ($24.7 millones).
Por volumen en dólares lideran Bay Point (11 ventas, $103.5 millones), One Thousand Museum (4 ventas, $44.7 millones) y Two Park Grove (6 ventas, $43.4 millones). Si te interesa este segmento, explora los apartamentos de lujo en Miami y las preconstrucciones disponibles.
Qué significa este reporte para ti
Si vas a comprar
En condominios tienes poder de negociación: hay unos 13 meses de inventario y un descuento promedio del 6%. Antes de ofertar, calcula tu pago mensual con nuestra calculadora de hipoteca y considera los gastos de cierre. Si buscas casa unifamiliar, prepárate para competir: la oferta es limitada. Conoce cómo te acompañamos en el proceso de compra de propiedades en Miami.
Si vas a vender
Las propiedades activas llevan en promedio 184 días en el mercado, frente a 139 días de las que sí se vendieron. Es la señal típica de precios de lista por encima del mercado. Un precio correcto desde el primer día es clave, sobre todo en condos. Revisa cómo saber el precio de tu propiedad o solicita una valuación en vender casa en Miami.
Si vas a invertir
Uno de cada tres compradores en Miami es inversionista. La mayor oferta en condos de 1 y 2 habitaciones permite negociar mejores precios de entrada, mientras que la escasez de casas unifamiliares sostiene su valor. Descubre nuestras asesorías de inversión inmobiliaria en Miami y los proyectos para inversionistas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuál es el precio promedio de una casa en Miami en 2026?
En la ciudad de Miami, el precio promedio de cierre en los últimos 12 meses fue de $1.1 millones, según datos de Avanti Way a octubre de 2026. Ese promedio está elevado por las ventas de lujo: la mitad de las ventas cerró por debajo de $700,000.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Miami?
Un apartamento de 1 habitación se vendió en promedio en $435,000 y uno de 2 habitaciones en $740,000. Un estudio promedió $362,000.
¿Bajarán los precios de las propiedades en Miami?
Nadie puede predecir los precios con certeza, pero los datos muestran margen de negociación. Con unos 11 meses de inventario y un descuento promedio del 6%, el mercado favorece al comprador, sobre todo en condominios. Las casas unifamiliares, con unos 5 meses de inventario, tienen menos presión a la baja.
¿Es buen momento para comprar en Miami?
Para compradores de condominios, las condiciones son favorables: hay más oferta, más tiempo para decidir y espacio para negociar. Para casas unifamiliares la competencia sigue alta. La decisión depende de tu presupuesto, tu financiamiento y tu horizonte de inversión.
¿Cuánto tarda en venderse una propiedad en Miami?
Las propiedades vendidas en los últimos 12 meses tardaron en promedio 139 días. Las de 3 y 4 habitaciones se vendieron más rápido, en unos 128 a 129 días.
Fuente y metodología
Datos de la plataforma MyAvex de Avanti Way Realty, basados en el MLS, para la ciudad de Miami (no incluye todo el condado Miami-Dade). Las cifras corresponden a los 12 meses previos a octubre de 2026. El tipo de mercado se calcula sobre 11 meses. Los cálculos de inventario por tipo de propiedad y la distribución por rango de precio son elaboración de Negocio Miami con base en esos datos. Esta información es de referencia y no constituye asesoría financiera.
Análisis preparado por Miguel E. Hernandez, agente inmobiliario en Miami desde 2012 y afiliado a Avanti Way Realty desde 2013.
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