Reporte Inmobiliario Doral: Un Mercado de Compradores - Octubre 2025

Análisis del mercado inmobiliario de Doral (Octubre 2025). Datos de precios, inventario y días en el mercado. Vea el descuento promedio y decida si es su momento.

El mercado inmobiliario de Doral a finales de 2025 presenta un panorama claro: durante los últimos 11 meses, se ha consolidado firmemente como un mercado de compradores. Sin embargo, un análisis superficial no es suficiente. Debajo de esta etiqueta se esconden dos mercados muy diferentes: el de las casas unifamiliares y el de los condominios.

Mientras los vendedores ofrecen sus propiedades con un descuento promedio del 5% sobre el precio de lista para lograr un cierre, la velocidad de venta, el inventario y la antigüedad de las propiedades varían drásticamente según el tipo de vivienda. En este reporte inmobiliario detallado de Doral, desglosamos los números para que sepa exactamente dónde están las oportunidades.

No todo en Doral se vende igual. Estamos viendo mercados de más de 18 meses de inventario para algunos condominios, mientras que las casas familiares se mueven en 9 meses. Es un mercado segmentado.

Análisis de NegocioMiami

Estadísticas Generales del Mercado (Visión Macro)

A nivel general, el mercado de Doral muestra signos de lentitud y negociación. Los precios de lista están muy alineados con los de cierre, lo que indica que los vendedores están siendo realistas. Sin embargo, las propiedades activas (en venta) llevan en promedio 137 días en el mercado, mientras que las vendidas cerraron en 110 días.

Una métrica clave es el precio por pie cuadrado ($/SQFT). El mercado está pagando un promedio de $383/sqft por las propiedades cerradas, pero los vendedores actualmente piden un promedio de $402/sqft por las propiedades activas. Esta diferencia de precio sugiere una preferencia de los compradores por propiedades más nuevas o renovadas, o una resistencia a los precios de propiedades más antiguas.

¿Listo para aprovechar este mercado de compradores?

En un mercado negociable, saber cuánto puede invertir es su mayor fortaleza. Obtenga su aprobación inicial hoy mismo.

¡Obtenga su Precalificación Aquí!

¿Quién Está Comprando en Doral y Cómo?

El perfil del comprador en Doral es distintivo. No es un mercado dominado por la especulación; es una comunidad de usuarios finales. El 81.1% de los compradores son propietarios que planean vivir en el inmueble, frente a solo un 18.9% de inversionistas.

En cuanto al financiamiento, el método preferido es el financiamiento convencional (61.4%), seguido de cerca por las compras en efectivo (Cash) con un 34.7%. A nivel internacional, Doral sigue siendo un imán para compradores de América Latina, con República Dominicana, Venezuela, Jamaica, Colombia y Brasil liderando la lista.

Análisis Profundo: Casas (Single Family) vs. Condos

Aquí es donde el reporte se vuelve crucial. La experiencia de compra en Doral depende totalmente de lo que busca. La gran mayoría de las ventas (71%) son de propiedades de 3 o más habitaciones, pero la composición de ese inventario lo es todo.

Utilizando los datos de la "Analítica por Habitación", vemos dos mercados paralelos:

El Mercado de Condos (1-2 Habitaciones)

Este segmento es 100% condos y townhouses (0 casas unifamiliares vendidas). También es el mercado más lento:

• Inventario de 1 Hab: 18 meses (un mercado de compradores extremo).
• Inventario de 2 Hab: 13 meses.
• Antigüedad: El año promedio de construcción de las unidades vendidas es 1998.
• Descuento: Alto, entre 5% y 6%.
• Días en Mercado: Lento (146 días para 1 hab, 122 días para 2 hab).

El Mercado Residencial y Familiar (3-5 Habitaciones)

A medida que crecen las habitaciones, el mercado se transforma. Las casas unifamiliares (Single Family Homes) comienzan a dominar:

• 3 Habitaciones: Mixto. 194 condos/townhouses vendidos frente a 49 casas. Es el mercado con el descuento más bajo (4%) y un inventario saludable de 11 meses.
• 4 Habitaciones: Dominio de Casas. 111 casas vendidas frente a solo 38 condos. Este es el segmento más "rápido" del mercado, con solo 9 meses de inventario y 96 días en el mercado.
• 5 Habitaciones: Dominio de Casas. 42 casas vendidas vs. 3 condos. El inventario se mantiene saludable en 10 meses.
• Antigüedad: Estas propiedades son significativamente más nuevas, con años promedio de construcción entre 2005 y 2010.

Preconstrucción y Propiedades Nuevas

El usuario mencionó "preconstrucciones". Si bien el reporte no desglosa ventas de preconstrucción (que se manejan de forma distinta), la columna "Año (Cerrado)" nos dice qué tan nuevo es el inventario que se está vendiendo. Las propiedades más lujosas y grandes (6 habitaciones) son las más nuevas, con un año promedio de 2017. Esto confirma la diferencia de $19/sqft entre lo que se vende (más antiguo) y lo que está activo (más nuevo).

Encuentre su Propiedad Ideal en Doral

Ahora que conoce el mercado a fondo, puede filtrar su búsqueda. ¿Busca una casa familiar con inventario rápido o un condo con alto poder de negociación?

Ver Propiedades en Venta en Doral

Preguntas Frecuentes (FAQs) del Mercado de Doral

¿Es un buen momento para comprar en Doral en 2025?

Absolutamente. Es un mercado de compradores, especialmente si busca condominios de 1 o 2 habitaciones, donde el inventario es de 13 a 18 meses y el poder de negociación es máximo.

¿Es más fácil comprar una casa o un condo en Doral?

Depende. Es más "fácil" negociar un condo antiguo (más inventario, más descuento). Es más "rápido" comprar una casa unifamiliar de 4 habitaciones, ya que ese segmento tiene el inventario más bajo (9 meses) y se vende más rápido (96 días).

¿Cuánto puedo negociar el precio?

El descuento promedio general es del 5%. Sin embargo, este es mayor en condos de 1, 2 y 5 habitaciones (6%) y menor en propiedades de 3 habitaciones (4%).

¿Qué tan viejo es el inventario en Doral?

El inventario es mixto. Las ventas de condos de 1 y 2 habitaciones se centran en edificios construidos alrededor de 1998. Las ventas de casas familiares son mucho más nuevas, promediando construcciones de 2005 a 2010.

Conclusión: Una Estrategia Diferente para Cada Propiedad

El reporte de Doral para Octubre de 2025 es claro: los compradores tienen la ventaja, pero la estrategia debe ser quirúrgica. No se puede negociar igual una casa unifamiliar de 4 habitaciones (9 meses de inventario) que un condominio de 1 habitación (18 meses de inventario).

La clave es entender la antigüedad, los días en el mercado y el tipo de propiedad. Si busca una casa familiar, el mercado es más rápido. Si busca un condominio, tiene tiempo y poder para negociar.

En NegocioMiami, usamos estos datos para posicionar a nuestros clientes en la mejor situación posible. Contacte a nuestro equipo para una consulta estratégica basada en sus objetivos específicos en Doral.